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“房贷置换”看似能省钱,实则是陷阱。目前,消费贷款的平均利率为3.5%左右,今年“618”期间,个别银行的消费贷利率甚至已低至“2”字头水平,而存量房贷利率普遍在4%以上,二者存在较为明显的利差。乍一看,“房贷置换”看似能省钱,但细究其中的操作细节不难发现,此类做法不仅会因小失大,还暗藏诸多违法违规风险。

综合费用高昂,算总账得不偿失。这是因为不法中介需要先拿一笔钱替借款人还清房贷,等新申请的消费贷、个人经营性贷款批下来后,借款人再拿这笔钱还给中介机构,也就是需要“过个桥”。但是,过桥资金并不是免费的午餐,且通常按日计息,费用十分高昂。此外,不法中介还会收取名目繁多的各类服务费,如果把过桥资金利息和服务费相加,总费用早已超过省下的钱,借款人得不偿失。

涉嫌违法违规,踩踏红线不自知。房贷置换的违法违规风险主要有两点。一是骗贷。根据规定,申请个人经营性贷款的前提是要拥有实际经营的公司。然而,不少转贷者的“公司”是不法中介通过伪造证件、流水等手段包装出来的。二是违规挪用贷款。根据合同约定,消费贷要用于具体消费用途,经营贷要用于公司经营爱游戏全站app在线平台,但转贷者却把贷款挪作他用,这明显违反了贷款用途约定,银行若发现此事,转贷者不仅要承担违约责任,自身的征信记录也将受损。

个人信息被窃,后续隐患层出不穷。一旦开始置换房贷,转贷者就不得不委托中介机构代办业务,还要把自己的个人信息以及个人证件的原件、复印件交给不法中介,如个人身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等。一旦不法中介后续出售、冒用这些信息开展非法牟利活动,转贷者就会在不知不觉中背上一笔又一笔债务,留下诸多隐患和麻烦。

节省利息支出,购房者要通过合法合规的途径。一方面,今年2月20日,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调25个基点至3.95%,等到房贷重新定价日,借款人的存量房贷也会相应下调。另一方面,借款人可与贷款银行协商,改变还款方式,例如从等额本息改为等额本金,虽然月供暂时增加,但利息总额会有所减少。

🐄(撰稿:关承姣)

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    • 习永琰🧀LV4六年级
      2楼
      新时代全面深化改革彰显鲜明特色✛
      2024/06/28   来自菏泽
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    • 📠鲍策壮LV8大学四年级
      3楼
      如何用「遗憾最小化原则」做好人生中的艰难决定?☃
      2024/06/28   来自盐城
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    • 巩燕全⛰LV1幼儿园
      4楼
      从“广寒宫”到“清暑殿” 嫦娥六号落地背后还有哪些细节?➌
      2024/06/28   来自襄樊
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    • 龚莎娅LV1大学三年级
      5楼
      青春不打烊|方寸之地有“乾坤”外国游客为何钟爱这家艺术品小店?|方寸之地有“乾坤”外国游客为何钟爱这家艺术品小店?🎊
      2024/06/28   来自乌海
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    • 杭岩康✇💉LV0大学三年级
      6楼
      副中心无人驾驶开放道路将超百公里🤘
      2024/06/28   来自项城
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    • 支儿贤LV1大学四年级
      7楼
      一粒改变非洲的种子👧
      2024/06/28   来自铁岭
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