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2024年进程过半,综合各机构的统计数据来看,上半年的房地产市场还处于调整阶段,从3月开始市场同比降幅连续收窄,呈现向好态势。在房地产政策持续加码发力的情况下,6月成交量创下年内单月新高。以广州市场来看,6月一二手房成交均创出年内新高。对于接下来的楼市走向,业内人士认为,新政效应仍在持续发酵,短期来看,核心一、二线城市市场活跃态势有望延续一段时间。如果政策端持续发力,市场情绪有望继续好转,或将带动新房成交规模温和修复。
从销售目标完成率来看,房企上半年销售目标完成率在四成左右。2024年上半年,典型房企目标完成率均值为41.5%,相较去年同期的63.2%,目标完成率降低21.7个百分点。从典型房企销售目标来看,仅越秀地产、天地源提高了销售目标,其余上市房企大多维持在近年平均水平。事实上,近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。
以广州市场来看,上半年新房网签量为27928套,而二手房成交则达到了50111套。同比来看,二手房表现优于新房。从1月到6月,新房成交呈现逐月走高的态势。尤其是在“5·28”新政利好带动下,6月成交量创下年内单月新高。阳光家缘数据显示,6月广州全市新建住宅网签7623套,环比5月上涨47.8%,比去年同期上涨14.7%。同时,广州市房地产中介协会最新发布的数据显示,5月26日~6月25日,广州市二手住宅网签宗数为10456宗,环比大幅增长33.40%,成交宗数创下自去年4月以来的新高。
对于下半年的房地产市场的走势,中指研究院分析师孟新增表示,2024年上半年,中央多次强调房地产的重要性,年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向。“5·17”新政后,多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等,明显提振了市场情绪,带动购房需求释放,但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。
在去库存方面,各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实,帮助房企加快回收资金,助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。同时,随着下半年高基数效应的明显减弱,新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄,其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。
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