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“最近政策太多了,这个月就没怎么休息。”北京某头部房产中介石景山八角片区经纪人李亮(化名)告诉北京商报记者,一个多月时间密集出台楼市新政,北京发布“4·30”新政后,央行“5·17”新政又调整了首付比例、贷款利率,这套“组合拳”下来,到访量增长十分明显。他介绍,“5·17”新政前,门店一个月能有400组客户来看房买房,现在则有超500组客户。

包括贾华在内的多位二手房经纪人直言,新政叠加带来“增量”,这是近期成交和到访明显放大的主要原因。以置换客群为例,之前他们卖房不仅是为了筹措资金,也是为了腾出一个名额。如今在手里有一部分资金且月供压力尚可的情况下,部分客户会选择“先买后卖”。随着首付比例、房贷利率以及购房指标的调整,他们会在购买新房的同时,慢慢出掉手中的旧房,不再受短期资金和购房资格的限制。

在张大伟看来,出现6月北京二手住宅网签成交量明显上涨的原因核心还是“5·17”政策的预期,虽然北京6月26日才落地“5·17”政策,但市场对于首付和利率的降低已经有预期,这种情况下,从5月下半月开始成交量一直稳定上行,维持在高位。“北京二手房市场价格止跌的迹象已经出现,随着政策落地,预计7月北京二手房市场还有望维持在高位。”张大伟进一步表示。

市场状况好转,北京二手房价格谈判也变得颇为微妙。“这段时间的价格,没有以前好谈了。”李亮称,政策出台之前,八角这个片区的二手房,价格谈判的余地相当宽裕。然而,进入6月以来,情况出现了明显转变。以同一个小区的两套相似房源举例,5月初有业主在挂牌价的基础上,又降价100万元才得以成交,而这个月降价幅度已大幅收窄,仅30万—40万元左右,现场谈判区间也在10万元左右。

北京商报记者在走访调查中,与一位售房者李女士沟通了解到,李女士是今年1月挂牌的房源,等了半年还没能售出bte365手机版app,甚至看房的人也不算多。但李女士表示,从5月下旬开始,时不时就会接到中介想要带客户看房的电话,看房人数明显增加。“之前和经纪人沟通,最低可以降价60万元出售,但现在心理预期上调了30万元。”李女士称。

🚊(撰稿:石琼唯)

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    • 邹固妹✝LV9六年级
      2楼
      克宫密切关注法国大选进程⛪
      2024/07/02   来自淮南
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    • 🏋苏克媚LV8大学四年级
      3楼
      点亮“北极光”——探访最北供电所🌱
      2024/07/02   来自乌兰浩特
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    • 寇宽岚🍱LV3幼儿园
      4楼
      C罗哭了C罗失点之后伤心落泪,队友全部来安慰⛾
      2024/07/02   来自玉溪
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    • 柴枝诚LV3大学三年级
      5楼
      韩国公务员机器人“自杀”,难道机器人也会过劳死?😑
      2024/07/02   来自淄博
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    • 蓝寒忠🐐✒LV2大学三年级
      6楼
      数读中国丨一图看懂设备更新和消费品以旧换新行动阶段性成效🔙
      2024/07/02   来自普兰店
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    • 云蓉卿LV8大学四年级
      7楼
      天空中的芬兰于韦斯屈莱市🚝
      2024/07/02   来自湘潭
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