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合富辉煌统计的数据显示，2016年中山全市成交商品房12.5万套，同比2014年9.7万套上涨28%。值得一提的是，距离深中通道中山出入口最近的火炬开发区和东区，当年成交量在各镇区中排名前三，同比涨幅均近五成，合富辉煌分析称，火炬和东区的快速上涨得益于深圳客的热捧。2016年，中山全市商品房成交量继续上升，至14.4万套，同比上涨6%，火炬开发区成交套数位居所有镇榜首。

经历了两年楼市成交高峰之后，随着限购政策的出台，中山市商品房成交量应声回落。2017年，中山市发布住房限购政策，外地户籍须缴满半年社保才能购房，限购两套新建商品住房，中山市户籍家庭限购三套商品住房。另外还规定，购买首套房的首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。楼市政策收紧之下，2017年，中山市一手住宅成交套数减少至2万套，同比减少了八成，与此同时，深圳人在中山的购房占比降至18%。

马鞍岛楼市开发销售的早期，为了吸引深圳购房者，岛上不少楼盘直接将项目展厅和产品发布会设在深圳。此前记者走访时还发现，为了让购房者感受到深圳与马鞍岛的“短距离”，马鞍岛东部靠海的某楼盘，还特意在样板间放置了多台望远镜供购房者更清晰的望到深圳。现场的销售顾问称，“天气好的时候，肉眼就能看到深圳前海。”

如今，随着楼市去化速度放缓，加上可选的住宅项目变多，马鞍岛上的房价也已经下了一个台阶。以马鞍岛上第一个拿地的项目万科中天西湾汇为例，某房产中介平台显示，该小区目前在售的住宅共50套，二手房挂牌最低单价为1.8万元/平方米。中山市的房产中介对第一财经表示，该项目此前新房销售价格不低于2.6万元/平。若按此计算，该业主出售二手房可能亏损。

记者了解到，目前马鞍岛上的新房住宅很少能卖到3万元/平方米，2万元/平方米左右是大部分项目的价格。以保利和筑天汇花园为例，去年5月第一财经走访时，价格在2万元~2.4万元/平方米左右，已经较2020年开盘时的3万元～3.5万元/平方米降了不少，今年6月中旬，记者询问售楼处得知，价格已经降至1.8万元/平方米，而且还有8万元的过桥费补贴。可以说，该楼盘目前的价格已经较三年前降了五成左右。

在深中通道正式开通之际，开发商也在努力促销。例如，近期房产中介平台乐有家联合中山市马鞍岛上的楼盘——中兴智慧城推出“深中联动送3年通行费”活动，6月6日到7月6日期间前100名认购客户免费送9万通行费，9万元的通行费将在总价中进行扣除。而早在今年1月中旬，深中通道车辆通行费定价听证方案公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动，有楼盘最多送4000次通行费，折算成人民币大约26万元。

值得一提的是，尽管深中通道正式投入运营后，将大大缩短深圳、中山两地的通勤距离，“深圳上班，中山居住”的想象成为现实，但并不便宜的通行费也让市场上出现了不同的声音：每天一来一回仅通行费就要130元左右，一个月按照22天工作日计算，每月通行费大概2860元，每年通行费就是3.4万元，加上中山的月供，不如在深圳买房了。

值得一提的是，2022年以来，中山市出台了不少楼市松绑政策，目前，中山全市已不限购，外地户籍在中山买房也已不需要缴纳一定年限的社保。今年5月以来，中山市首套房首付比例再次下调，至15%，公积金贷款最高额度从90万元提升至120万元，此外，今年以来，深圳、中山两地的公积金开启互认模式，为两地居民跨城购房也提供了便利。

不过相比今年一季度，3月以来随着新政利好及深中通道开通临近，中山楼市看房及成交量有明显提升。乐有家研究中心监测的数据显示，中山乐有家门店今年二季度看房量逐月增长，月均看房量较2023下半年月均水平上涨20%。成交量方面，5月中山乐有家新房成交量对比3月小阳春上涨20%。从区域来看，这两个月深圳客、香港客咨询及成交增多，主要聚集在马鞍岛和市中心区。