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陈文静表示:“本次北京将首套房贷利率降至3.5%(LPR-45BP),二套五环内降至3.9%(LPR-5BP)、五环外降至3.7%(LPR-25BP),跟调整前相比,首套房贷利率下降了45至55个基点,二套房贷利率普遍下降了65至80个基点,下降幅度较大,将对购房需求释放产生较大带动作用。调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致,对于一套五环内住宅而言,按照贷款500万、还款期限为25年计算,二套利率由4.55%降至3.9%,总利息将减少54.5万元,每月还款减少1817元。”
李宇嘉说:“多子女家庭具有改善住房的意愿,不管是新增的小孩,还是父母过来帮助照看小孩,家庭成员的增加往往具有购买二套(住房)的客观需求,这个属于刚性需求。北京此次关于多子女家庭购买二套住房在贷款上执行首套房标准,我觉得是具有合理性的。不仅通过首付比例的降低,降低了购房门槛,而且通过利率的降低,也降低了月供的成本,这也是通过住房政策来支持居民的生育和养育。”
张先生说:“我们是正好赶上这个政策,我们家前一阵交的新房首付款,首付比例是30%。这次政策对首套房的贷款利率降到了3.5%,之前是4.05%,算下来接近600万的贷款,期限按30年等额本息,利息能省下来49万。再加上我们买的新房算二星级绿色建筑,这次政策说公积金能给予上浮贷款额度支持,也能省下一些购房成本。”
5月17日,新一轮支持房地产的金融举措出炉:明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款……此后,广州、上海、深圳楼市新政纷纷跟进落地。如今,在公众翘首以盼中,北京楼市新政终于“靴子落地”。李宇嘉表示,此次新政中并未涉及松动限购措施,主要原因在于北京城市地位的特殊性。
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